Как снять жилье в Турции? Квартиры, отели и апартаменты: наш опыт на короткий и длинный срок

На пляже, конечно, хорошо, но от дождя прятаться негде:))

Я нахожусь в Анталье. И разговоры тут — только о жилье. Нужно найти что-то на завтра! Где снять квартиру? Есть контакты риелтора? Что за сайт этот, на букву С, где жилье ищут?

Мы сами арендуем краткосрочно, и вопрос с внж отложили на весну. Но многие из друзей-знакомых решили осесть в Турции и сейчас проходят через страшные только на словах процессы получения икамета и поиска подходящей квартиры. Их и свой опыт я собрала в большую прикладную инструкцию по главной теме этого сезона — как снять жилье в Турции в 2025 году.

Сколько можно находиться в Турции без визы?

Гуляем по набережной Анталии вдоль пляжа Коньяалты

В самое начало вынесу ответ на вопрос: сколько можно находиться в Турции без визы? Несущественный для большинства из нас еще год назад — кого волнуют сроки пребывания, если ты здесь пакетным туром?.. — сегодня он требует четкого ответа.

• Гражданам России можно легально находиться в Турции без визы не больше 90 дней за 180 дней.

Вот что еще важно учитывать.
После того, как вы НЕПРЕРЫВНО провели в Турции 60 дней, обязательно нужно выехать в другую страну, чтобы «активировать» следующие 30 дней. Самолетом дешевле всего выбраться в безвизовые Северный Кипр (однако есть риски заполучить проблемы с будущим шенгеном), Боснию, Грузию. Посматривайте на билеты из Турции на Авиасейлс.

Если за последние полгода вы уже навещали страну, то правило работает таким образом: живете 60 дней, выезжаете и из положенных 30 вычитаете срок предыдущей поездки (или поездок). Пример: человек прилетел в октябре с багажом в виде июльской 10-дневной поездки — значит, он вправе провести безвылазно 60 дней, выехать и вернуться уже на 20 дней.

Что будет, если нарушить 90 дней (или не выезжать после 60-го дня)?
Штраф*, который нужно оплатить в аэропорту перед вылетом. Выходит недорого, около 1000-3000 лир за оверстей в пару месяцев. Бан на въезд — очень редкое явление, но бывают. К россиянам гораздо больше снисхождения, в том числе и в величине штрафа, чем к гражданам других стран СНГ.

*исключение — если вы успели подать документы на внж (пусть даже на 59 день)

Как правильно считать 90/180?
Нужно отсчитать на 180 дней назад от даты вашего текущего въезда. Мой пример: я прилетела в Турцию 1 октября, но при этом провела здесь 1,5 месяца в апреле-мае. Минусую от 1 октября полгода — получаю 1 апреля. Считаю, сколько дней я была в Турции в период с 1 апреля до свежего штампа — получаю 45 дней. Соответственно, въехав 1 октября, я могу находиться в Турции не больше 45 дней, то есть до 15 ноября.

Задержка в стране больше, чем на 3 месяца, требует легализации. Так что планы снять жилье в Турции на длительный срок всегда идут рука об руку с получением местного вида на жительство (далее — внж).

Сколько стоит снять жилье в Турции?

Так выглядят апартаменты в Анталии на побережье — все стильно и сейчас очень дорого

Краткосрочно.
Отели, хостелы, гостевые дома, airbnb — все это в корзине краткосрочной аренды. Она должна дешеветь к окончанию сезона, но в этом году «что-то сломалось», и цены не опускаются.

Цены на жилье в Турции — 2025:

	Анталья	Окраина Стамбула	Центр Стамбула
Отель 3 звезды	от €45	от €30	от €40
Отель на все включено	от €100	—	—
Отель без звезд	от €25	от €20	от €30
Квартира посуточно	от €30	от €30	от €50
Квартира на месяц	от €800	от €1000	от €1300

И в Анталье, и в Стамбуле полно недорогих (относительно общей ценовой политики) беззвездных отелей. Часто у них отличное расположение — в центре или недалеко от моря — но «начинка» непритязательна, спасибо что хотя бы чисто и кровать не скрипит.

Из таких, проверенных на нашем опыте, я могу порекомендовать в Анталье — Behram Otel, Gunduz Otel, Akcahan Hotel; в Стамбуле — Cheers Midtown.

Аренда вилл в Турции больше распространена на курортах Эгейского моря — там холмистые территории и живописнее виды. Фетхие и Каш (они все же на Средиземном берегу), Кушадасы, Бодрум, Мармарис за сумму от €70 в сутки и до бесконечности одарят вас потрясающими рассветами-закатами с видом на море на балконе классного дома.

А так выглядят квартиры/апартаменты внутри города Анталии, где живут местные — мы остановились как раз в таких

Долгосрочно.
Как правило, в этом случае речь идет о квартирах. В Турции своя классификация «однушек», «двушек», «студий». Апартаменты обозначаются набором цифр — 1+1, 2+1, 3+1, 0+1. Первая отвечает за количество спален, вторая — за количество гостиных. Кухня при этом может быть отдельной комнатой или уголком в гостиной.

Южное побережье Турции замечательно своими многочисленными жилыми комплексами с закрытой территорией, где будут присутствовать хамам, бассейны, тренажерный зал, игровые комнаты, и, если повезет, теннисный корт. Стамбул прекрасен своими размерами и наличием всех атрибутов современной и сытой жизни.

За сколько сейчас реально на долгий срок снять жилье в Турции — цены в 2025 году:

• 1+1 — €700–€900, на окраине можно найти за €500–€600
• 2+1 — €900–€1200, минималка €700
• 3+1 —€1000–€1500

Я указываю средний диапазон за квартиру на юге Турции при заключении годового договора с помесячной оплатой. Первая отметка — за обычный дом в 20–30 минутах от моря и без тренажерки, бассейнов, охраны; вторая — за дом уровнем повыше и к морю поближе. Всегда торгуйтесь, среди моих друзей есть один счастливчик, которому удалось отыскать отлично обставленную 2+1 за €550 (но это большое-большое исключение).

• Плюс, не забывайте про коммунальные платежи — это тоже вычитается из вашего кармана.

Сейчас стоимость аренды недвижимости в Турции поразительная. И я не уверена, снизится ли она. Все из-за ажиотажа — в особо привлекательных районах (например, Лара в Анталье) апартаментов попросту не хватает. Многие варианты заняли еще весной в первую волну эмиграции.

Кратко обрисую ситуацию за последний год на популярных курортах. В апреле мы сняли квартиру 1+1 на месяц в Турции недалеко от моря в Аланье за 600 евро. Это было чрезвычайно завышено, соседи по этажу смотрели на нас сочувствующе — они-то знали, что двумя месяцами ранее такие квартиры стоили 300 евро. А в октябре €600 превратились уже в €900–€1000 в месяц. Не так и дорого было, выходит?..

Где искать жилье в Турции на короткий срок — до 1–3 месяцев?

Слева вид из отеля, где мы жили первые 2 недели в Турции. А справа фото из предыдущей поездки в Фетхие, там останавливались в 5-и звездочном отеле.

Для того, чтобы снять жилье в Турции по типу отелей, хостелов, гостиниц, теперь надежнее использовать российские сервисы — они железно принимают оплату российскими банковскими картами:

• Трип.ком
• Островок
• Хотеллук

Бронируете заранее, прилетаете, заселяетесь и спокойно принимаетесь за поиски квартиры под внж или за отдых — зависит от ваших целей, в конце концов:)

Сайты, где можно снять квартиру в Турции, ограничиваются тройкой вышеупомянутых + вот эти два:

• Суточно.ру — весьма популярный сервис аренды частного жилья в России, но также он вышел на зарубежный рынок (около 250 вариантов в Аланье, 100 в Анталии)
• Airbnb — можно найти квартиру в любом уголке Турции, но невозможно оплатить ни российской картой, ни турецкой (!!!); но можно извернуться и в личке договориться об оплате наличными на месте и надеяться на честность и ответственность владельца

Еще есть такой турецкий сайт — Сахибинден — подробнее о нем расскажу ниже. Все-таки это больше инструмент для полугодовой-годовой аренды, но есть неочевидное преимущество и для «краткосрочников».

Где арендовать квартиру в Турции на длительный срок?

Сделал фотографию пляжа Коньяалты с дрона — как минимум на первые недели советую остановиться тут

На длительный срок = с получением туристического вида на жительство по аренде квартиры.

В первую очередь.
Прежде чем пускаться в поиски и штудировать сайты, где можно снять жилье в Турции, потенциальному заявителю на внж НЕОБХОДИМО зайти на одну определенную страницу на сайте турецкого ведомства — https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk2 — скачать иксель-файл и не противиться созданию новых нейронных связей в голове от непонятных названий.

Что там искать?..
Это список провинций, округов и районов, ЗАКРЫТЫХ для внж. Их достаточно много, но несмотря на почти 1200 строк в файле, открытых мест гораздо больше, не переживайте.

Например, в провинции Мугла, в округе Фетхие, внж не получить в Олюденизе. Но можно в городе Фетхие (а он немаленький). В Аланье, относящейся к Анталье, стоит запрет на районы Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Авсаллар. Это все пляжные поселки. А сама Аланья продолжает принимать туристов, желающих задержаться на год-второй.

К слову об Авсалларе, еще в апреле здесь оформляли внж. А в июле уже закрыли. Это в целом показывает движение политики в отношении иностранцев — когда количество эмигрантов зашкаливает, район прекращает выдавать внж.

Как снять жилье в Турции на долгий срок?
Можно обратиться к риелтору в агентство недвижимости. Вам даже не придется пользоваться гугл-переводчиком, риелтор — одна из самых популярных профессий среди граждан стран СНГ, получивших здесь разрешение на работу (что сложно). Ищите агентства на месте, спрашивайте рекомендации в чатах, у знакомых. Наверняка после марта-сентября 2022 у вас окружении кто-то да сменил местожительство на Турцию. Но даже сейчас, «хайп» на жилье в Турции не прошел, и цены все такие же высокие.

Можно перенять опыт поиска жилья в Юго-Восточной Азии (Таиланд, Бали) и ходить по нужному (и открытому для внж!) району и высматривать балконы с желтыми баннерами KIRALIK. Это значит, что квартира сдается в аренду.

А если хотите найти жилье без посредников в Турции, вам помогут эти сайты:

• Sahibinden.com — номер один, на другие можно и не заходить
• Emlakjet.com

Да, поначалу при виде интерфейса мозг откажется пускаться в эти турецкие дебри. Но в браузеры, как правило, встроен переводчик страниц — включаете, и вот проявляются знакомые буквы.

На этом сложности не заканчиваются. Успех на Сахибинден = ваше время + четкая формулировка своих запросов + инициативность + готовность чем-то из запросов пожертвовать. Используйте фильтры (от конкретики в районе до того, кто сдает квартиру), связывайтесь по всем приглянувшимся объявлениям (желательно на турецком), сразу пишите о надобности внж. По отзывам, на сайте достаточно объявлений-пустышек или которые забыли убрать после сделки, поэтому из 20–30 сообщений в ватсаппе ответ прилетит на 5–7, а просмотрами обернутся 2–3. Вот такая примерная статистика. Если бы мы задумались о внж, я бы выбрала самостоятельный поиск без посредников на Сахибиндене.

Кстати, тут можно подыскать квартиру и на 1–3 месяца. В закрытых для оформления внж районах — целое раздолье вариантов.

Будьте готовы…
к тому, что прилететь в Турцию и уже через пару дней сложить чемоданы в классной квартире вряд ли получится. Сейчас среди эмигрантов из России ходит забавная поговорка: «хочу красивую квартиру у моря» постепенно сменяется на «хочу квартиру», а затем на «хочу хоть какую-то квартиру!!!».

Даже с риелтором вы можете напороться на убитые клоповники, за которые требуют 800 евро в месяц; на квартиры с фальшивыми фотографиями; на «те самые» варианты, у которых впоследствии выясняются большие проблемы с документами. На групповые просмотры в десять человек, где побеждает тот, кто больше заплатит (или готов оплатить сразу год вперед), на переобувания в момент подписания договора — «хочу 1600 евро вместо 800».

Но в итоге… в итоге ✨все у вас получится✨ и вы выдохнете. Но тут же напряжетесь, потому что грядет следующий этап — оформление внж Турции.

Снять жилье в Турции для ВНЖ

Также месяц мы жили в апартаментах в Алании (район Авсаллар) с теннисным кортом, бассейном и сауной.

На самом деле, получение турецкого вида на жительство по аренде — одно из самых легких в мире.

Обновление: к сожалению, в 2025 году получить туристический внж в Турции — или даже продлить уже имеющийся — стало гораздо сложнее. Список документов остался тем же, но отказы сыпятся один за другим.

Для этого даже не требуется сторонняя помощь. Вам нужно просто найти и снять жилье в Турции на полгода-год, при этом не промахнувшись с районом (о чем речь была выше), заполнить анкету на сайте, выбрать дату подачи документов «рандеву» (сейчас запись ловят на полтора месяца вперед), собрать и подать документы и ждать результата.

После того, как вы заключили договор с собственником и заверили его у нотариуса (за оплату), принимаемся за обязательные для внж бумаги.

Какие документы иметь при себе на рандеву:

• договор долгосрочной аренды
• копия права собственности на квартиру (это называется «тапу»)
• страховка на весь срок аренды («сигорта», можно оформить в ближайшем офисе, так и вводите в гуглмапс)
• 4 фотографии
• загранпаспорт и его копия
• турецкий инн (ivd.gib.gov.tr)
• распечатка заполненного заявления на внж (e-ikamet.goc.gov.tr)
• квитанция об оплате госпошлины за внж (оплачивается на месте в налоговой в лирах)

Как видите, в списке нет редких документов, которые вы могли бы оставить дома, и нет требований об апостиле. Все предельно просто.

Есть такая вероятность, что на рандеву попросят донести дополнительные справки. Например, выписку с вашего счета в турецком банке. Вообще, открытие счета — это одно из первых телодвижений, которые нужно совершить в Турции, если вы запланировали переезд. У нас есть подробная инструкция, как открыть счет в турецком банке без внж — какие банки сейчас оформляют карты и на каких условиях.

В случае одобрения внж через 10–15 дней вы получаете пластиковую карточку «икамет». Выглядит как российские водительские права. Так как внж по аренде считается туристическим, вы не имеете права работать на территории Турции. Но и налоги платить не обязаны:) Интересно, что как и со штрафом за оверстей, госпошлина на внж именно для россиян — одна из самых низких.

Обращение к читателям.
Наша статья про оформление банковской карты в Турции собрала 900+ комментариев и стала таким своеобразным мини-форумом, где люди делятся своим опытом — что очень помогает новоприбывшим читателям. С удовольствием почитаю (и опубликую) ваши истории аренды квартир/комнат/домов в Турции — давайте помогать друг другу.

Где дешевле снять жилье в Турции? Наш опыт

Красивые виды в отеле в Фетхие

С одной стороны, цены вгоняют в депрессию — с каких пор Турция подбирается по стоимости аренды к европейским городам?..

Но с другой стороны, если уехать вглубь, в города, где дешевле снимать жилье в Турции — в небольшие провинциальные центры вроде Коньи, Испарты, Денизли — там можно легко отыскать бриллианты за €300–€400 в месяц. Но для многих решение в пользу такого сценария спотыкается об инфраструктуру и важность русскоязычного окружения и моря неподалеку.

Размер и развитость места тоже задает тон ценам на жилье в Турции: аренда недвижимости в Анталье будет дешевле, чем в Стамбуле. В Аланье — дешевле, чем в Анталье. В Авсалларе (в курортном поселке, вымирающем на зиму) — дешевле, чем в Аланье.

• Отдельный сорт жилья, который спасет тех, кто экстренно уезжает, потеряв работу и не имея пока перспектив на удаленный заработок, это так называемые «toki». Или социальное жилье. Они часто подходят под внж.

Обычно это двух- или трех-этажный дом в поле у дороги или в мелких деревушках вдалеке от крупных городов, где квартиры сдаются по нынешним меркам за бесценок — за €200 в месяц.

Сколько нужно денег на жизнь в Турции?

Сейчас вопрос с наличными стал сложнее, подробнее давали советы на Youtube и в текстах тут.

Сложный вопрос. Совершенно точно, основная трата — это жилье. Дальше по потребностям. Отвечу на своем примере: мы живем в Турции месяц, надолго оставаться не собираемся, поэтому особо в быт не ударяемся.

Типичный день нас, двоих человек, в начале 2025 состоит из:

• Завтрак и ужин дома = 0 лир
• Обед в кафе = 700 лир
• Обязательно кофе в кофейне = 300 лир
• Проезд на автобусе туда-обратно до кофейни = 100 лир
• Пара перемещений на одном самокате (удобно) = 250 лир
• Закупка в магазине раз в 2 дня = 1200 лир

В обычный день выходит 1150 лир ($33), в день закупочный — 2600 лир ($75). Рассчитываем на 30 дней и получаем 13 000 лир ($700, 45 000 рублей) 31 000 лир ($900). Турция очень подорожала по сравнению даже не с тем временем, когда я опубликовала эту статью, а с осени прошлого года!

Пример продуктовой корзины $25, 2500 рублей). Представим, что мы готовим пасту с курицей и грибами, а к чаю печем оладьи:

• Филе курицы, 1 кг — 150 лир
• Пачка макарон Барилла — 35 лиры
• Сливочное масло, 250 гр — 80 лир
• Подсолнечное масло, 1 л — 80 лир
• Коробка сливок, 200 мл — 40 лир
• Шампиньоны, 400 гр — 75 лир
• Черный чай, 200 гр — 70 лир
• Мука, 1 кг — 35 лир
• Яйца, 10 шт — 80 лир
• Сахар, 1 кг — 35 лир
• Вода, 5 л — 15-20 лир

Встречала интересные обсуждения: сколько стоит обставить пустую квартиру в Турции? Участники беседы сошлись на сумме от 100 000 лир и выше:)

Что учесть при аренде квартиры в Турции на долгий срок?

Нашел фотографию счета за электричество и воду. А также вид с пляжа в Авсалларе (Алания)

1. Снять жилье в Турции от собственника самостоятельно вполне реально, на это есть сайт sahibinden, ваше время и готовность общаться и договариваться на турецком или хотя бы на английском

2. При заключении договора аренды обязательно проверьте в тапу (свидетельство о собственности), что адрес квартиры совпадает с тем, где вы собираетесь арендовать, и что имя собственника и данные его паспорта числятся в тапу.

3. Раньше квартиру можно было оплачивать в лирах, сейчас из-за стремительного обесценивания национальной валюты — в евро или долларах.

4. По причине сверхпопулярности турецкого жилого фонда некоторые владельцы «золотых» коробок диктуют свои неприятные условия: оплата сразу на год вперед, и точка. Не соглашайтесь, это только подпитывает и закрепляет тенденцию. Нормальными считаются условия, когда вы оплачиваете аренду за 3 месяца + депозит за 1 месяц и + комиссия агенту (если пользовались его услугами).

5. Добивайтесь, что бы в договоре об аренде прописали обязательный возврат денег, если вам отказывают в внж! Переводите для себя каждую строчку в договоре, там не должно быть ничего лишнего.

6. Не советую снимать квартиру на нулевом этаже, уточняйте, что по отоплению (чтобы не гонять кондиционер зимой).

7. Прожив 3 месяца в Турции, мы сделали вывод, что очень часто в квартирах Анталии нет не только отопления, но и горячей воды на кухне. Очень неудобно мы посуду. А у плит часто газовые баллоны, которых хватает примерно на месяц, а замена стоит около 500 лир.

На этом пока все. Оставляйте комментарии, задавайте вопросы!

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на howtrip.ru.